Cette propriété représente une occasion d'affaires exceptionnelle pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un promoteur immobilier à la recherche d'un emplacement stratégique offrant un excellent potentiel de développement.

L'immeuble commercial, d'une superficie d'environ 3 510 pi², a été conçu pour répondre aux besoins d'une clientèle commerciale. Il bénéficie d'une grande vitrine en façade procurant une excellente visibilité, d'une porte de garage à l'arrière facilitant la réception des marchandises ainsi que d'une configuration fonctionnelle pouvant être adaptée à différents types d'activités commerciales ou professionnelles.

Le bâtiment est desservi par un système de chauffage et de climatisation au gaz naturel, procurant confort et efficacité énergétique tout au long de l'année.

La propriété est implantée sur un terrain de plus de 36 000 pi², un atout particulièrement recherché dans ce secteur commercial en développement. La vaste cour asphaltée offre un nombre important d'espaces de stationnement pour la clientèle et les employés, en plus de faciliter les opérations quotidiennes.

L'accès au site est possible par deux rues, ce qui constitue un avantage considérable pour la circulation, les livraisons et le développement futur.

Selon les informations fournies par le vendeur et sous réserve des approbations municipales ainsi que de la réglementation applicable, le terrain offrirait la possibilité d'une subdivision d'environ 12 000 pi², laissant entrevoir diverses options de développement ou de valorisation de l'immeuble.

L'emplacement constitue sans contredit l'un des principaux atouts de cette propriété. Située dans un secteur commercial très achalandé et en pleine croissance, elle bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'un fort achalandage quotidien, favorisant le succès d'une entreprise ou la valorisation d'un investissement immobilier.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités, notamment :

établissement d'une entreprise;
siège social ou bureaux professionnels;
commerce de détail ou de services;
investissement locatif commercial;
projet de redéveloppement ou d'agrandissement, sous réserve des autorisations requises.

L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer les usages permis, les possibilités de subdivision, les normes de construction ainsi que la faisabilité de tout projet envisagé.

Les occasions d'acquérir une propriété commerciale offrant un terrain de cette superficie, une telle visibilité et un potentiel de développement aussi intéressant sont rares sur le marché.