Remarques:
Le lot comprend:
* Le bâtiment impeccablement entretenu
* Le fonds de commerce
* L'ensemble de l'équipement
* La bannière solide et performante Ultramar/Marché Express.

Plus qu'un dépanneur: c'est un pôle de services complet, comprenant une station d'essence AVEC services, exclusive dans la région, sans essence en consigne, avec des ententes franchisées extrêmement avantageuses.

La renommée de la Formule Dimanche - 3¢ de rabais attire une clientèle massive et fidèle, renforçant semaine après semaine la performance de l'entreprise.

Un immeuble modernisé, où chaque amélioration ajoute de la valeur.
Aire de stationnement d'une centaine de places.
Les investissements récents ajoutent une tranquillité d'esprit exceptionnelle.
Rénovations majeures:
2012
* Plancher refait
* Murs en bois embouveté et teint
* Toiture : 75 % bardeaux, 25 % membrane
* Isolation : lattes de laine

2022- Équipements et optimisation énergétique
* Chauffage au propane très économique, branchement direct
* Conversion de l'éclairage au LED dans une grande partie du bâtiment, incluant le dépanneur
2023- Marché Express : investissement de 157 000 $
* Portes et fenêtres neuves
* Racking complet remplacé
* Nouveau comptoir-caisse
* Nouveau système d'inventaire PDI
* Peinture intérieure complète
* Tous les filages réseau remis à neuf (Loto-Québec, Ultramar, entreprise)
2023- Infrastructures pétrolières
* Changement des réservoirs et pompes
* Asphalte refait sur 50 % de la superficie
* Nouvelles boîtes-transfert
* Capacité électrique impressionnante (900 Amp, à valider)
* Conformité riveraine assurée

Équipements premium et potentiel d'expansion.

* Génératrice incluse, prête à connecter (pompes, éclairage, PDI)

* Ancien garage transformé en entrepôt - parfait pour développer le prêt-à-manger, un atelier léger ou tout autre service complémentaire.
* Lave-auto actuellement pour le lavage à la main, avec possibilité de relancer le système automatique (soumission disponible).
* Chauffage au propane: ultra économique, diminuant notablement les assurances.
* Système complet de suivi des approvisionnements en carburant.
* Aucune facture disponible pour les travaux de plus de 7 ans.
Occasion d'affaires exceptionnelle en bord de mer, dépanneur Ultramar.

L'adresse offre un cadre spectaculaire, directement sur le bord de la mer, avec un immense stationnement capable d'accueillir autant la clientèle locale que touristique.

Aspects légaux:
* Une clause de non-concurrence de 10 ans devra être conclue concernant la mécanique
* Transfert complet du savoir-faire assuré pour une transition fluide.

Une OPPORTUNITÉ d'affaires d'une telle solidité, bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une RENTABILITÉ exceptionnelle, ne revient que très rarement sur le marché; un investissement gagnant pour un entrepreneur VISIONNAIRE.