1 350 000 $ +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Drummondville (Drummondville)
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252 Rue Brock, Drummondville (Drummondville), J2C 1M4
Une occasion rare d'acquérir une véritable institution au coeur du centre-ville de Drummondville! À l'angle des rues Brock et Marchand, cet immeuble à vocation commerciale et résidentielle abrite le réputé Café Morgan, sa terrasse et des studios soignés, propices à la location de 31 jours et plus. Face à un parc prisé, il profite d'un emplacement de choix et de locataires fidèles et fiables. Entretenu avec grand soin, il bénéficie d'une toiture récente et d'améliorations majeures, tout en offrant un beau potentiel d'optimisation. Possibilité d'acquérir également l'immeuble voisin de 9 logements et à vocation semi-commerciale. Voir l'addenda.
-
Superficie du terrain:
2 264 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1956
Particularités du bâtiment
1956
Aluminium , Bois
Béton , Pierre
Acrylique, marbre , Brique , Pierre
Membrane élastomère
Addenda
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS
De 2016 à 2018:
- Installation d'un système de sécurité incendie et gicleurs au sous-sol
- Améliorations locatives Café Morgane // env. 150K$
- Remplacement des fenêtres au deuxième et troisième + changement des 2 portes aciers arrière.
- Réfection de la marquise + réfection des solins de corniches + ajout pare-soleil fenêtres 3e.
- Installation système de verrouillage de porte extérieur automatique, caméras de surveillance.
- Réfection des appartements #1, #2, #3 et #4
- Remplacement du système CVC du deuxième (thermopompe) (valeur ±20 000$)
- Réfection drain sanitaire au sous-sol
- Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère partie basse de toiture (25%)
2024 : Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère sur la partie haute de toiture (75%)
2025 : Réfection des bureaux du 2e étage (plafonds, planchers, peinture, éclairage)
2025 : Remplacement ancien système de climatisation Café Morgane par CVC Thermopompe
Détails des loyers résidentiels et commerciaux
252 Brock Usage : Café Morgane
Date de fin au bail :30/06/2030
Grandeur 2310 p.c. Total 54 461,88$ + TPS TVQ (énergie à la charge du locataire et maintenance (voir Bail), 3 paiements pour taxes d'affaire re-facturé au locataire, assurance de l'immeuble à la charge du vendeur), Pas stationnement.
108-5 Usage: bureau (Avocat Prince) (accès voute, salle de réception, toilette)
Paiement au mois depuis plusieurs années, loyer chauffé éclair. Aucun bail
Grandeur 250p.c. à 350$/mois = 4200$
108 Usage: bureau (OASPAOQ)
Bail: 30/09/2028
760 p.c. à 14.53$/p.c + Frais communs 5.53$= 20.05$/p.c. Total: 15 240$ + TPS TVQ (chauffé, éclairé)
Loyer 108-1 : Grand studio 900$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 100% meublé, vacant pour 6 mois uniquement
Loyer 108-2 : Studio 700$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-3 : Studio 695$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-4 : 3 1/2 740$/mois
(Chauffé éclairé + wifi,(à discuter lors de la vente) non-meublé)
*Revenu : Buanderie ±600$ annuel
*Frais d'exploitation à noter pour les espaces communs
Total de revenus brut = 110 921,88$
Particularités du bâtiment
1956
Aluminium , Bois
Béton , Pierre
Acrylique, marbre , Brique , Pierre
Membrane élastomère
Particularités du terrain
2 263,65 Pi2
Centre-ville, parc , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Thermopompe , Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Certificat de localisation récent, thermopompe murale (loyer #1), système d'alarme non relié, caméra (4) + DVR, voir baux résidentiels, équipement d'entretien dans les rangements, interphones. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité
Tout ce qui appartient aux locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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35.9%
-
24.5%
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16.3%
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13.6%
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9.6%
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7.0%
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0.0%
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15.9%
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47.2%
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30.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est JACINTHE PARENTEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JACINTHE PARENTEAU
RE/MAX ELITE | 1215 boul. St-Joseph, Drummondville, Québec, J2C 2C8
- Bur.: 819-477-5444 |
- Cell.: 514-968-9961
- Téléc.: 819-477-0510
PAUL PARENTEAU
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Bonjour, mon nom est JACINTHE PARENTEAU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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