CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Quartier paisible, familial, près de tous les services;

- Propriété lumineuse avec cour arrière plein Sud;

- Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres en convertissant la salle familiale;

- Accès direct au garage chauffé par l'intérieur (sous-sol);

- 2 salles de bain complètes;

- Sous-sol entièrement aménagé;

- Terrain sur un coin de rue, clôturé et bordé de cèdres matures;

- Deuxième entrée de stationnement (rue des Grives), parfaite pour votre VR ou votre bateau;

- À deux pas du Parc du Faucon.

TRAVAUX
- Ajout d'une remise sur bloc de béton (Environ 2010).

- Entrée de cours principale, sur la Rue des Piouis finis en pavés unis (Environ 2010).

- Quelques thermos de fenêtres ont étés changés en 2019 et en 2025, le tout garantie 15 ans, transférable aux futurs acheteurs;

- Toiture (Moins de 10 ans).

- Remplacement de la porte arrière et de la porte patio en 2024.

- Calfeutrages extérieures en 2025.

GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

ACHETEUR(S)
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci : «Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

A) Faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.