CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

- Opportunité unique sur le marché pour investisseur ou propriétaire-occupant;

- Le Logement 46 servait de résidence pour étudiants (4), actuellement vacant pour le prochain propriétaire;

- Située dans un quartier paisible et familial, rechercher par les locataires vu sa proximité avec tous les services (écoles, supercentre, restaurants, épiceries, garderie, parcs, etc.);

- Propriété lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et à sa grande cour arrière orientée plein Ouest;

- Logement 46 (4 chambres à coucher + Sous-sol), Logement 48 (3 chambres à coucher);

- Installation Laveuse-Sécheuse indépendante dans chacun des logements;

- Cordes à linge accessibles par les balcon/remises;

- Sous-sol partiellement aménagé offrant un beau potentiel avec 2e SDB et une entrée extérieure indépendante;

- À deux pas du parc Milette (Jeux d'eau) et Saint-Jean Baptiste;

- Grand garage réservé au propriétaire (13.10 X 27,11 pieds).


RÉNOVATIONS LOGEMENT 46

- Refait les planchers de la salle à manger et du salon, repeint les murs;

- Quelques fenêtres remplacées;

- Changer la vanité de la Salle de bain (Environ 2022);

- La porte arrière au Sous-sol a été remplacée (Environ 2019);


RÉNOVATIONS LOGEMENT 48

- Remplacer robinetterie de cuisine;

- Refait les planchers en entièreté et repeint les murs et armoires (Environ 2021);

- Quelques fenêtres changées;

- Changer vanité dans la SDB (Environ 2022);


RÉNOVATION SUR LE BÂTIMENT

- Toiture membrane élastomère refaite à neuf (2016);

- Le tuyau d'évacuation sanitaire au sous-sol et la colonne d'eau dans tout le bâtiment (sur les 3 étages) à été remplacé (Environ hiver 2022).

- La municipalité à refait à neuf les canalisations et l'aqueduc ainsi que le pavage de la rue et les bordures de ciment (2024).

- Prendre note que les escaliers et les balcons sur le côté extérieur de l'immeuble seront éventuellement à refaire.


CERTIFICAT DE LOCALISATION

Advenant que l'ACHETEUR, le notaire instrumentant, l'institution financière ou la SCHL exige un nouveau certificat de localisation, celui-ci sera obtenu aux frais de l'ACHETEUR. Si le notaire propose une assurance-titre, elle sera aux frais du VENDEUR. (Le VENDEUR n'a fait aucune modification sur le terrain depuis l'acquisition en 2016)


ACHETEUR(S)
Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.