Bonjour...

Vous recherchez un immeuble à revenus déjà occupé, bien entretenu et offrant un environnement qui se démarque? Je mérite votre attention.**

Construit en **1978 à Saint-Joachim-de-Courval**, je suis un triplex en rangée situé **en bordure de la rivière Saint-François**. Bien qu'il n'y ait pas d'accès à la rivière, ma localisation offre une **belle vue sur l'eau à l'arrière**, un environnement particulièrement agréable pour les occupants.

Je suis composé de **3 logements de formats différents**, permettant de rejoindre plusieurs profils de locataires : un **2 ½, un 3 ½ et un 5 ½**.

Mes **3 logements sont actuellement loués** et génèrent ensemble des revenus actuels de **1 845 $ par mois**. L'un des logements est déjà renouvelé jusqu'en **janvier 2028**, avec une augmentation prévue de **15 $ par mois à compter de janvier 2027**.

Le logement **567** bénéficie d'un sous-sol, tandis que les deux autres unités reposent sur une dalle de béton. Ce logement profite également d'un **patio et d'un solarium** qui lui sont réservés. Une haie mature vient délimiter l'avant du terrain et chacun des locataires peut profiter de son espace extérieur respectif.

Mon terrain offre une **belle superficie**, ajoutant de l'espace et de la qualité de vie à l'ensemble.

Un **garage demeure à l'usage du propriétaire**, particulièrement pratique pour entreposer tracteur, tondeuse et équipements nécessaires à l'entretien de l'immeuble. Les locataires peuvent également y entreposer leurs pneus.

Depuis **2015, je suis entre les mains du même propriétaire** et j'ai été soigneusement entretenu. Ma toiture a été refaite en **2016**, un poêle à bois a été installé dans le logement 567 en **2018**, et mes trois chauffe-eau ont été remplacés respectivement en **2019, 2022 et 2024**.

Un **nouveau certificat de localisation est présentement en commande**.

Je représente donc une occasion intéressante pour l'investisseur qui recherche un immeuble **déjà entièrement loué**, avec des revenus en place, plusieurs améliorations réalisées et un environnement différent des immeubles locatifs conventionnels.

**3 logements loués, vue sur la rivière Saint-François, grand terrain, garage pour le propriétaire et un immeuble entretenu par le même propriétaire depuis plus de 10 ans.**

**Un investissement à découvrir pour ses revenus, mais aussi pour la qualité de son environnement.**