Remarques suite:
Cet espace peut également être converti pour d'autres usages commerciaux, sous réserve des autorisations municipales et de la réglementation en vigueur.

Un espace de garderie est également aménagé, permettant la poursuite d'une activité existante ou l'adaptation à un autre projet professionnel à domicile.

À des fins de ventilation du prix, environ 35 % de la valeur de la propriété est attribuable à la portion commerciale et cette portion est taxable, conformément à la réglementation applicable.

Volet résidentiel inclus :
La résidence, vendue conjointement avec la partie commerciale, constitue un atout majeur pour un entrepreneur, un travailleur autonome ou un investisseur occupant.

Construite en 2013, la maison de 34 x 34 offre six chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi que de spacieuses aires de vie à aire ouverte, lumineuses et fonctionnelles, idéales pour une vie familiale confortable.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 21 616 pieds carrés, offrant un environnement très intime et entièrement clôturé, une caractéristique requise par la réglementation de la garderie. Le terrain assure sécurité, tranquillité et une qualité de vie appréciable dans un quartier familial et paisible.

Une opportunité stratégique pour une clientèle commerciale recherchant un immeuble fonctionnel, polyvalent et immédiatement exploitable, avec l'avantage rare d'une résidence complète incluse.

Un ensemble idéal pour travailler, habiter et investir au même endroit, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'un fort potentiel d'adaptation selon le projet.


GARAGE:
Garage 28'11" X 30'5"
Salle à outillage_1 19'7"x6'7"
Salle outillage_2 16'9" X 6'9"
Salle entrepôt (rangement) 23'6"x9'8"
Apprentie 23'4"x 15'5"
Réception client 12'11"x5'7"
Salle d'attente 6'x6'
Salle de toilette 4'3"x6'3"
Portes de garage (x3) 16'9"x23'

Rénovations:
2019-Agrandissement du garage (24x24)
2020-Agrandissement du garage (24x10)
2020-Abri d'auto (16x24)

Contat de service et de location: 2 réservoirs de propane, 110$/mois

Test de sol phase 1 (document disponible sur demande).