260 000 $
Duplex à vendre - Durham-Sud
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35 - 37 Rue de l'Église, Durham-Sud, J0H 2C0
**PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR, VOICI VOTRE OPPORTUNITÉ!** Duplex à Durham-Sud avec **logement du 2e étage vacant** et revenu déjà en place au RDC à 652 $/mois. Potentiel locatif estimé par le propriétaire à ±800 $/mois pour le logement vacant (à vérifier par l'acheteur). Plusieurs améliorations au fil des ans, dont **toiture 2025**. Grande cour, terrasse et balcon + **grand garage avec 2e étage**. À seulement 5 min de l'autoroute 55 et près de l'école primaire. **Habitez ou investissez, à vous de choisir!**
-
Superficie du terrain:
5 619 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1910
Particularités du bâtiment
31' X 65'11" Irrégulières
1910
PVC
Manivelle (battant)
Pierre
Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Simple largeur
Addenda
Bien sûr. C'est important de le préciser pour ne pas laisser croire que le garage est disponible pour le propriétaire occupant du 2e étage. Voici l'addenda corrigé :
### Addenda
Bonjour...
Vous cherchez un **duplex accessible offrant plusieurs possibilités**? Que ce soit pour investir ou devenir propriétaire occupant, je mérite votre attention!
Je suis situé à **Durham-Sud**, une petite municipalité chaleureuse et paisible, à proximité d'une école primaire et à seulement **5 minutes de l'autoroute 55**, facilitant les déplacements au quotidien.
Je propose **2 logements**, dont celui du **2e étage est actuellement vacant**. Une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu provenant du logement du rez-de-chaussée.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué **652 $ par mois**. Selon le propriétaire, le logement vacant du 2e étage pourrait représenter un potentiel locatif d'environ **800 $ par mois**; l'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant être demandé.
Au fil des années, j'ai bénéficié de **plusieurs rénovations et améliorations**. Ma **toiture a été refaite en 2025**, tandis que mon revêtement extérieur, mes galeries, mes rampes, certains planchers ainsi que les salles de bain ont également été rénovés au fil du temps.
À l'extérieur, je vous offre une **grande cour** permettant aux occupants de profiter pleinement des beaux jours. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie de sa propre terrasse extérieure, tandis que celui du 2e étage possède son balcon.
La propriété comprend également un **grand garage avec 2e étage, actuellement à l'usage du locataire du rez-de-chaussée**, offrant à celui-ci un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et ses besoins.
**Un logement vacant, un revenu déjà en place et plusieurs améliorations réalisées : une combinaison intéressante autant pour habiter que pour investir.**
Venez découvrir les possibilités que ce duplex de Durham-Sud peut vous offrir!
Particularités du bâtiment
31' X 65'11" Irrégulières
1910
PVC
Manivelle (battant)
Pierre
Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Simple largeur
Particularités du terrain
43'7" X 120'4" Irrégulières
5 618,76 Pi2
Bordé par des haies
Plat
Allée : 3 , Garage : 1
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , CARAC.PROX.SMOT , CARAC.PROX.SVTT
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 26'11" X 35'4" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'6" X 16'1" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12'9" X 17'1" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'9" X 11'2" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 7'9" X 11'3" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 9'10" X 11'3" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5'3" X 12'3" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'1" X 11'10" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10' X 11'2" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'5" X 7' irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'10" X 10'2" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'11" X 11'1" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
fosse mini-usine
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Effet personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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29.0%
-
22.6%
-
19.5%
-
20.1%
-
8.8%
-
85.5%
-
1.2%
-
8.4%
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4.8%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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JUSTIN JALBERT
RE/MAX ELITE | 1215 boul. St-Joseph, Drummondville, Québec, J2C 2C8
- Bur.: 819-477-5444 |
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