1 695 000 $
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1 695 000 $
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4454 - 4460 Rue Fullum, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2H 2J7
Adresse au coeur du Plateau Mont-Royal, à 2 pas du parc Baldwin & situé au coin de l'avenue Mont-Royal. Joli 5plex offre un équilibre entre charme d'époque & potentiel d'optimisation. L'immeuble comprend un 6 ½ au rdc avec cour privative, parfait pour un propriétaire occupant (dispo au 1er août) ainsi que 4 x 3 ½ répartis sur trois étages. Rénovations et améliorations réalisées au fil des années, offrant un excellent potentiel de revenus. Cachet d'origine conservé avec boiseries, moulures, planchers de bois ! Cour clôturée avec haie de cèdre. Immeuble à proximité de tous les commerces de tous les commerces, cafés, resto! Voir addenda !
-
Superficie du terrain:
2 340 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 22
- Année de construction : 1911
Particularités du bâtiment
30' X 42'
1911
PVC
Guillotine , Manivelle (battant)
Moellon , Pierre
Brique
membrane multicouche 5 plis
Addenda
*** Produit rare *** idéal pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant un investissement clé, bien positionné dans un secteur ultra recherché.
RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS (2022-2025)
*Nouveau balcon avant en bois au RDC + peinture du fer forgé
*Nouveaux empattements (professionnel -- facture au dossier)
*Remplacement de sections de tuyauterie galvanisée
*Peinture fraîche dans les logements
*Nouveau revêtement de plancher, nouvelles installations sanitaires & douche #4456
*Rénovation complète de la salle de bain et de la cuisine du logement #4458
*Travaux dans les cuisines des logements #4458-A et #4460
*Rénovations dans la cuisine et la salle de bain du logement #4456
*Remplacement des panneaux électriques (Commander) dans les 5 logements
*Correction du débit d'eau dans tous les logements
Chaque logement est semi-meublé
Chaque unité dispose de son propre cabanon à l'arrière
Cet immeuble rue Fullum affiche un Walk Score de 95 sur 100. Emplacement idéal pour les marcheurs, vous n'avez donc pas besoin de voiture pour vos courses quotidiennes.
**Revenus potentiel en septembre 2025 : ±106 800$**
REVENUS LOCATIFS // semi meublé
*4454 (6 ½) : vacant - estimation 2550 $/mois libre dès le 1er août 2025 + cour exclusive
*4456 : 1695 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1800 $/mois
*4458 : 1350 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1430 $/mois
*4458-A : 1565 $/mois jusqu'au 30 sept. 2025 -- renouvellement à 1625 $/mois
*4460 : 1390 $/mois -- nouveau locataire dès le 1er juillet 2025 à 1495 $/mois
CHAUFFE-EAUX
*4454 : chauffe-eau appartenant aux vendeurs (installé en 2017)
*4456 : chauffe-eau appartenant aux vendeurs (installé en 2017)
*4458, 4458-A, 4460 : chauffe-eau en location (installés vers 2024)
VISITES
*Visite possible du RDC uniquement en premier temps.
Les quatre autres unités seront accessibles sur promesse d'achat acceptée seulement.
Horaire de visites (avec 24 h d'avis minimum) :
*Lundi au jeudi : 11h00 à 18h00
*Vendredi : 12 h à 18 h
*Samedi et dimanche : 12 h à 16 h 30
IMPORTANT
*Fournir une préautorisation hypothécaire
*Si vous souhaitez être représenté(e) par votre propre courtier immobilier, ce dernier doit être celui qui contacte le courtier inscripteur pour les informations et les demandes de visite.
*Avis : Le courtier collaborateur doit être présent avec vous lors de la visite et tout au long du processus d'achat. Si vous n'êtes pas représenté(e), le courtier inscripteur peut vous offrir un traitement équitable, à condition que vous signiez l'avis prévu à cet effet.
*À la demande des vendeurs, l'inspecteur devra être choisi d'un commun accord. Il devra être membre d'un ordre professionnel ou d'une association reconnue.
Particularités du bâtiment
30' X 42'
1911
PVC
Guillotine , Manivelle (battant)
Moellon , Pierre
Brique
membrane multicouche 5 plis
Particularités du terrain
30' X 78'
2 340,07 Pi2
Clôturé , Bordé par des haies
Plat
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'8" X 12'10" | Bois | salon double |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'8" X 12'9" | Bois | salon double |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'2" X 10'8" | Céramique | Laveuse / sécheuse |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 14'1" X 11'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'2" X 10'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'6" X 5'11" | Céramique | puit de lumière |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'3" X 10'2" | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 8'9" X 10' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'10" X 5'3" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'5" X 11'8" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12' X 10'9" | ||
| 3 (app.) | Salon | 3e niveau | 11'10" X 12'5" | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'3" X 10'3" | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 6'9" X 5'1" | Céramique | |
| 3 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 14'2" X 14'7" | Céramique | |
| 4 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 22'7" X 12'2" | Bois | Avec salon |
| 4 (app.) | Chambre | 3e niveau | 14'4" X 11'9" | Laveuse/Sécheuse | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 5' X 4'11" | Céramique | Puit de lumière |
| 5 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'7" X 14'2" | Bois | |
| 5 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'10" X 8'6" | Bois | |
| 5 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'3" X 5'4" | Céramique | |
| 5 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14'3" X 11'8" | Bois |
Caractéristiques
Convectair , Plinthes électriques
Électricité , Gaz naturel
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
4454 : laveuse-sécheuse, frigo, lave-vaisselle, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4456 : laveuse-sécheuse, frigo, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4458 : laveuse-sécheuse, frigo, cuisinière, lustres & luminaires 4458-A : laveuse-sécheuse, frigo, micro-onde, cuisinière, lustres & luminaires 4460 : laveuse-sécheuse, frigo, lave-vaisselle, cuisinière, lustres & luminaires (voir baux), chauffe-eau (2 de 5) les autres sont en location.
Effets personnels des locataires, trois chauffe-eau en location.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
8.3%
-
14.0%
-
6.2%
-
17.5%
-
53.9%
-
0.1%
-
0.1%
-
3.9%
-
93.3%
-
2.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est JACINTHE PARENTEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JACINTHE PARENTEAU
RE/MAX ELITE | 1215 boul. St-Joseph, Drummondville, Québec, J2C 2C8
- Bur.: 819-477-5444 |
- Cell.: 514-968-9961
- Téléc.: 819-477-0510
PAUL PARENTEAU
RE/MAX ELITE | 1215 boul. St-Joseph, Drummondville, Québec, J2C 2C8
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Bonjour, mon nom est JACINTHE PARENTEAU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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