Bonjour...

**Depuis ma construction en 1989, je n'ai connu qu'un seul propriétaire. Au fil des années, j'ai grandi, évolué et été adaptée pour profiter pleinement de la vie, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.**

Située à **Saint-Boniface**, je suis une propriété chaleureuse et lumineuse où plusieurs ajouts ont été réalisés afin de maximiser l'espace, le confort et les possibilités.

L'un de mes beaux coups de coeur est ma **magnifique véranda baignée de lumière naturelle**. Un véritable prolongement de la maison où prendre le café, lire, recevoir ou simplement profiter du terrain confortablement.

J'offre **2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau**, en plus d'une **grande salle familiale au sous-sol** qui peut évoluer selon vos besoins : cinéma maison, salle de jeux, espace pour les ados, gym ou autre projet.

Une **entrée extérieure donnant directement au sous-sol** ajoute également à la fonctionnalité de la propriété.

Et pour ceux qui aiment avoir de l'espace pour les véhicules, les outils ou les projets, un **grand garage double** a été ajouté au fil des années.

Pour votre confort, je suis équipée d'une **thermopompe murale installée en 2019** et mon chauffe-eau a été remplacé en **2025**. Une extension a également été aménagée pour accueillir le **spa**, créant un espace dédié à la détente.

À l'extérieur, mon terrain a été pensé pour réellement en profiter et surtout... pour recevoir!

Un **gazebo installé sur une dalle de béton** crée un premier espace convivial, tandis qu'une deuxième dalle de béton est surmontée d'un **toit de tôle**, parfait pour aménager un coin repas ou détente à l'abri du soleil. BBQ, soupers en famille, soirées entre amis ou journées tranquilles dehors : vous avez l'espace pour créer différentes ambiances.

Mon environnement complète parfaitement le tout. Je suis située dans un **quartier mature de Saint-Boniface**, à proximité d'une école primaire, garderie/CPE, golf, piste cyclable, ski de fond et autres activités.

Et une autre belle surprise vous attend : **plusieurs inclusions accompagnent la propriété! Prenez le temps de consulter la liste des inclusions**, elle mérite votre attention.

**2 chambres, bureau, grande salle familiale, superbe verrière, garage double, spa et plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter et recevoir.**

Après plus de 35 ans avec le même propriétaire, **je suis prête à accueillir la prochaine histoire. Peut-être la vôtre.**