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Fermette à vendre - Saint-Norbert-d'Arthabaska

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Fermette à vendre - Saint-Norbert-d'Arthabaska

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Prochaine visite libre

99 Ch. Laurier, Saint-Norbert-d'Arthabaska, G0P 1B0

Située à St-Norbert-d'Arthabaska, ce milieu enchanteur de 9,6 acres en bordure de la rivière Gosselin abrite un moulin à farine datant de 1845, produisant des farines biologiques et offrant une liberté de rénovation. La maison principale inclut 3 chambres, une boutique de vente, une boulangerie commerciale et un appartement de 3 pièces au rez-de-jardin pour héberger invités ou employés. Le site comprend un garage double, un atelier chauffé, une grange, une salle à manger rustique, un atelier avec foyer et un pont couvert menant à un barrage rénové en 2022. Un lieu unique, entre patrimoine et nature.

  • Superficie du terrain: 38 740 M2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1845
JEAN-FRANCOIS RIVARD
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

58'2" X 30'5" Irrégulières

1845

Béton coulé , Pierre

Bardeaux d'asphalte

Détaché , Double largeur

Intergénération - Sous-sol

Douche indépendante

6 pieds et plus , Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Le site du moulin comprend 7 bâtiments.

1- Un Moulin à farine sur pierre, datant de 1845, toujours en opération. Il n'est pas classé patrimoine, vous pouvez donc le rénover ou le transformer à votre goût. Il est prêt pour poursuivre les opérations régulières.

2- Une Maison de 36' x 58' ayant 3 chambres à coucher.

- Une Boutique des ventes, comprenant toutes les équipements pour l'emballage et la vente des farines. Elle est au rez-de-chaussée de la maison, a sa propre entrée extérieure et un accès par la maison.

- Une Boulangerie commerciale avec tous ces équipements et prête à opérer. Elle est au sous-sol de la maison, en rez-de-jardin. Elle possède sa propre entrée extérieure et un accès par l'appartement à côté.

- Un Appartement de 3 pièces et demi au sous-sol de la maison en rez-de-jardin. Elle a sa propre entrée extérieure à l'arrière et un accès par l'appartement du haut. Idéal pour héberger les employés, visite ou autre.

3- Un Garage double de 28' x 33' et 13' de hauteur

- Un Atelier chauffé de 29' x 33' contigu au garage double, chauffé au bois et bénéficient d'un deuxième étage pour du rangement.

4- Une Grange de 28'.5 x 40'.5 N.B. (la fondation est à refaire.)

5- Une petite salle à manger rustique de 14'.5 x 33'.5 avec deux salles d'eau connectées à son propre champ d'épuration.

6- Un atelier de 15' x 22'.5 deux étages, avec foyer intérieur et four à pain extérieur. Beau projet de mini maison avec terrasse sur la rivière.

7- Un pont couvert traversant la rivière Gosselin

Autres

- Un Barrage hydraulique de 145' sur la rivière, pour contrôler le niveau d'eau. N.B. (Le barrage a été rénové en 2022, la gestion des opérations du barrage est à la discrétion du propriétaire. Aucune réglementation s'applique.

- 2 stationnements pouvant contenir environ 50 places

- L'électricité desservie par deux réseaux de distribution (240volts/640 volts)

- 2 champs dépuration avec fosses

Notes sur le moulin.

Le moulin a deux systèmes de moulanges sur pierres de silex. Un possède un entraînement hydraulique par turbine et l'autre un entraînement mécanique électrique. La moulange électrique est en opération et est utilisée pour toute la production de farine biologique. Elle est exceptionnellement en arrêt pour l'hiver.

La moulange à l'eau quant à elle n'est plus en fonction depuis environ 8 ans. Elle nécessite un entretien de la turbine, et des réparations mineures sur quelques pièces mécaniques en bois. Des travaux de charpente et de menuiserie sont aussi à prévoir dans cette section.

Notes générales.

Plusieurs travaux de rénovation extérieurs ont été réalisés sur la majorité des bâtiments dans les 4 dernières années. Les fenêtres, teinture, toiture, drainage, aménagement paysagé. D'autres travaux restent à faire, entre autres, dans une partie du moulin servant d'atelier d'aiguisage pour l'ancien moulin à scie et la fondation de la grange.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

58'2" X 30'5" Irrégulières

1845

Béton coulé , Pierre

Bardeaux d'asphalte

Détaché , Double largeur

Intergénération - Sous-sol

Douche indépendante

6 pieds et plus , Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

38 739,7 M2

Accès : RIVIERE , Bordé par l'eau : RIVIERE , Non navigable

Boisé , Paysager

Sur l'eau , Panoramique

Abri d'auto : 1 , Allée : 50 , Garage : 2

Commercial , Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (Interg.) Chambre Rez-de-jardin 13'11" X 12'1" Céramique
1 (Interg.) Cuisine Rez-de-jardin 10'4" X 15'11" Couvre-sols souples
1 (Interg.) Bureau Rez-de-jardin 6'2" X 10'4" Couvre-sols souples
1 (Interg.) Salle de bains Rez-de-jardin 4'11" X 13'4" Céramique
2 (Princ.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'10" X 6' Céramique
2 (Princ.) Salon 1er niveau/RDC 11'8" X 13'5" Bois
2 (Princ.) Salle à manger 1er niveau/RDC 19'3" X 15'3" Bois
2 (Princ.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'10" X 14' Céramique
2 (Princ.) Salle de bains 1er niveau/RDC 14'2" X 9'10" Plancher flottant
2 (Princ.) Chambre 1er niveau/RDC 12' X 7'10" Plancher flottant
2 (Princ.) Chambre 1er niveau/RDC 14'3" X 9'8" Plancher flottant
2 (Princ.) Chambre 1er niveau/RDC 11'6" X 10'1" Plancher flottant
2 (Princ.) Boutique 1er niveau/RDC 13'7" X 10'6" Plancher flottant
2 (Princ.) Rangement 1er niveau/RDC 11' X 14'3" Couvre-sols souples
2 (Princ.) Cave/Chambre froide Rez-de-jardin 18'2" X 42'7" irr. Béton
2 (Princ.) Rangement Rez-de-jardin 12'10" X 9'4" Béton
2 (Princ.) Boulangerie Rez-de-jardin 13'6" X 20'11" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité

Puits de surface

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Non spécifiées

Meubles et effets personnels du vendeur

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
énergie
99 Ch. Laurier, Saint-Norbert-d'Arthabaska, G0P 1B0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 40.1%
  • 15.5%
  • 18.3%
  • 20.5%
  • 5.6%
  • 99.0%
  • 0.0%
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  • 1.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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